100万的房子，到2025年大概能值多少钱专家分析的“明明白白”

中国房地产这20年来，房价越来越高，买房也越来越难，过去的人们，买房以住为主，而现在买房，真正住的人却寥寥无几，大家目的也只有一个，就是为了炒房赚钱。对于刚需家庭来说，买房不仅要掏空家底，还要偿还二三十年的贷款。

一些经济学家甚至预言，房价在未来还会不断攀涨，如果你手里有一套价值100万的房子，那么在2025年大概值多少现金呢？我们来看看，你的房子究竟能值多少钱。货币贬值，不同的地区，房价上涨的幅度也会不一样，譬如三四线的小城市，房价上涨的幅度不高，一些人能够通过自己公积金来攒钱买房，一般而言房价在上万块钱平米左右。

而人口因素是分析房价不可回避的因素。这轮房价领涨城市，无一例外的都是人口流入明显的城市，如西安、郑州、成都、杭州等城市。按照联合国预测数据显示，到2025年时，中国城镇化人口为10.2亿，正好对应70%的城镇化率，差不多未来10来年时间净增加两亿城市人口。

到2025年时，货币增速由目前的8%左右，大概会降至7%左右，那么在未来的5-6年，房价年均涨幅大概在7%-7.5%上下，累计涨幅大概在40-50%，如果算平均的话，现在“100万”的房产，未来差不多在180万到240万之间。

未来房价不可能继续像过去一样3年，但在人口净流入城市，可以实现5-6年，也就是说，到2025年时，彼时优质城市或者城市群仍能够实现超额增值，当然楼市也将逐渐回归到正常状态。专家分析的“明明白白”，各位网友怎么看？