[摘要] 记者了解到,全国市场五一楼市持续火爆。南京、佛山、上海、北京等地项目和房展会人气都十分高涨。
记者了解到,市场五一楼市持续火爆。南京、佛山、上海、北京等地项目和房展会人气都十分高涨。
虽然五一小长假开盘的情况较为乐观,但此前的一季度,各大房企业绩普遍出现下滑,不过,从4月数据来看,大城市新建住宅均价已经出现上涨。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨0.12%。
一线城市楼市复苏房企看好今年业绩
房企一季报情况也普遍不佳。“招保万金”四大龙头企业一季报已全部出炉,而除了本身体量较小的金地集团之外,其他三家的季报数据均出现不同程度的下调。
不过,各家房企均表示,一季度业绩下滑有其特殊原因。招商地产表示,一季度公司营收、净利润双双同比下滑,主要原因是结转面积同比减少,因房地产项目竣工、结转时间的季度分布不均衡,“不宜以公司一季度业绩推算全年利润完成情况”。
万科则认为,一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少;另一方面,由于去年同期结算中,上海、深圳等高毛利城市占比高,投资也较为集中,导致净利润的比较基数较高。
“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律,大多集中在下半年,一季度的占比通常较低。”万科董事会秘书谭华杰表示。其表示,根据公司当前的预计,2015年全年净利润仍然会保持增长。
数据显示,今年前3个月万科实现开工面积558.6万平方米,较去年同期增长33%,显示公司的开工节奏正在加快。
中原地产首席分析师张大伟则认为,“3·30”新政导致的成交量,已经逐渐开始体现到签约上,四月整体签约看,一线城市的整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%,“在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。”
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