住宅限购之下，不少人转而去投资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当“公”也并非一劳永逸，一位朋友近公寓收楼，找记者问能否放盘。说实在，公寓租赁行情以及周边中介布点，这些功课理应是购买公寓之前就要做好。事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。
个误区——投资者只盯一手价。
南沙某公寓因自贸区利好，八九个月之前价格还是8000多元/m2，卖到后一批产品的时候居然飙升到1.8万元/m2。不过，这1万多元/m2的纸上财富一定能套现吗？记者联想到2011年左右销售的番禺万达广场公寓，当时也是以1.4万多元/m2销售，同期万博拍出一块地，地价达1.4万元/m2，“面包卖面粉价”，成为投资者入市的佳理由。然而，番禺万达广场开业，周边也旺起来，有投资者入手番禺万达广场的公寓，二手价约1.6万~1.7万元/m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12.5%的。考虑到南沙某公寓项目未来同时间放租和放售都面临庞大的对手，首批业主1万元/m2的账面很大可能不能兑现。近记者接到东山口某商业公寓的电话，尾货带装修居然只受2.5万元/m2，这个价格与同区毛坯价发售的公寓一样，可见即使是在市区，商业公寓这几年的涨幅也有限。
第二个误区——连放租的渠道都不清楚就贸然投资。
一位朋友通过一二手联动的地产中介行购买了市区某公寓，近收楼想放租却找不到中介行。记者了解到该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的，当然好话说尽，作为投资者起码要到周边看看二手房中介行，了解一下租售行情。
第三个误区——带租约出售也并非是万全之计。
投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。珠江新城某带租约出售的商业公寓近也发生纠纷，带租约的购房不一定确保按时，而且带租约的公寓房分早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
