8月已过，今年只剩4个月，又正赶上“金九银十”，错过了三四月销售旺季的开发商会不会在九、十月集中发力？最后4个月还能买房么？
【1】
百城房价出炉 一二手房价持续上涨
近日，中指研究院发布，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据。2020年8月，百城新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%；百城二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。
新房方面，百城中共89个城市房价上涨，10城房价下跌，1城价格与上月齐平。与7月相比，房价上涨的城市多了9个。
按城市等级划分，一线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.06%；二线城市环比上涨0.48%，同比上涨3.89%；三线代表城市环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。
8月新房价格上涨前三名分别是绍兴、邯郸、杭州。其中，绍兴和杭州均属于长三角，前两个月楼市热点集中在大湾区，近期楼市热点逐渐转移至长三角。
2020年8月 中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅
二手房方面，百城中共53个城市房价环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与7月相比，房价上涨的城市多了4个。
按城市等级划分，一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨4.58%；二线城市环比上涨0.06%，同比上涨1.28%；三线代表城市环比上涨0.23%，同比上涨1.84%。
8月二手房价格上涨前三名是东莞、深圳、宁波，均为7月调控的城市。
为什么会有这种情况？因为调控并不是立竿见影的，而且对新房的作用要大于二手房；此外，调控政策会让部分购房者开始观望、暂缓买房，在此时仍能成交的二手房，大多本身价格比较坚挺，也比较高（一般是地段好，或有学区）。
更详细的分析，可以参考我8月中旬的发布的文章《史上最严调控后，房价跌了么？楼市冷了么？没有！》。
2020年8月 中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅
【2】
重点关注城市涨幅明显 或将迎来调控
8月30日，无锡发布楼市调控，看细则堪称严厉，且都正中要点。
可简单概括为：限制离婚买房、提高首付比例、控制地价、规范新房价格申报。从“稳房价、稳地价、稳预期”三个方面入手，给后来的城市做出了示范。
但还有一个信息更值得广大购房者关注，那就是——8月26日，住建部房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参会。
为什么单单叫了这6个城市去开会？因为房价涨幅太突出了……
2020年1-8月，长三角区域新建住宅价格涨幅明显，累计上涨3.85%，位列主要城市群首位，其中常州新建住宅价格持续上涨，累计涨幅相对较高，达5.06%，超长三角平均涨幅1.21个百分点。这也是不在重点关注70城范围内的常州，被拉去开会的原因。
沈阳累计涨幅、8月同比涨幅均居东三省各城市之首。
长春房价今年未出现特别明显的上涨，应该属于代表区域去开会。
成都新房价格累计上涨4.66%，仅次于常州。而且成都在上半年也出现过多次“万人摇”现象，8月新房价格同比涨幅如图，在调控近两年的情况下，这个涨幅很大了。
银川新房价格累计上涨4.14%，在开会的6个城市中位列第三；近3个月二手房价上涨也相对较多。
唐山属于房价上涨钉子户，基本上近一年多每个月国家统计局的房价统计表里，唐山都在上涨阵营中。今年1~8月，新建住宅价格累计上涨3.57%，领涨京津冀地区各城市。8月份，唐山二手房价同比去年上涨超11%。
今年高层反复强调房住不炒，多个热点城市陆续发布调控、降温楼市。这一次房地产工作会的参会名单，也许就是下一批调控的名单。
【3】
最后4个月还能买房么？怎么买？
首先可以确定，能买！
七八月集中调控后，就是“金九银十”，各种机构的统计数据和各大房企年报数据也证明了一点，上半年，绝大多数房企没完成预定的销售目标。
“三道红线”限制了各大房企融资，让他们被迫去杠杆。但现金流对房企非常重要，融资渠道受阻，必然要转向销售，加大力度降价、促销快速回款。
这个时候，刚需们有便宜就占，有需求就买。
具体怎么买？
二手房要分情况，大概率要调控的城市慎买，调控后可能出现阴跌，要避免高位接盘。不调控城市且二手房价低于新房价格的，按需下手。一定要多看多对比，看中好的房子也别犹豫。
今年整体导向是稳房价，没有政策压制，房价走势就是稳中微涨，一直等虽然不会全款变首付，但也不会因此省下十几万，早买早安心。
城市选择遵循两个原则：
刚需别想太多，就在常住地按需购买，注意地段、通勤，预算不是特别紧张，考虑一下学区，不强求。
想多买规避风险，城市一线、环一线、强二线，区域长三角、珠三角。（如果限购怎么买？只要你是个人才，总有办法……）
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