在楼市趋紧的下半年，热点城市的调控，总是“虽迟但到”……
被高层请去开了两次会后，9月6日，沈阳终于调控了！
【1】
先看这次调控内容，为何堪称“下狠手”？
严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
这是本次调控最核心也最有效的一点，提高首付比例、禁止首付贷、5年免征增值税，都是在提高二套购房门槛，进而限制炒房。
而且仅上调二套首付比例，对刚需影响不大。买自住房的，也很少有敢于使用“首付贷”加杠杆的，这都是炒房客钻空子常用的手段。持有5年免征高额增值税，也能有效遏制炒房客“快进快出”的行为。
2、严控土地，稳地价，催开发
严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。
此举可以稳定地价，并减少地王的诞生。
房企在拿地后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据规定予以处理，并禁止该房企在沈阳参与竞买土地从事房地产开发。
这一点很重要，我们一直说增大供应量，多出让土地。但如果开发商囤积土地，故意不开发，增大供应量就无法实现。沈阳这次调控就精准捕捉到这一点，并进行了制约。
3、催建设，管控项目节点
对已出让土地，要求房地产开发企业提报项目开工建设计划，包括开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期的开、竣工时间。
对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业负责人，企业不配合整改的，计入不良行为。并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续，促进项目早日开工建设。
对于施工进度的监管非常重要，每个环节都由相关部门督促进度，能有效避免开发商挪用建设款、拖进度、晚交房。这对购房者来说是一个好事，烂尾房又距离你远了一步，也减少了延期交房的维权。
4、管控销售行为
实时监控商品住房销售价格运行情况，价格变化大的，约谈企业；无正当理由导致房价大变动的，责令整改，未整改的暂停网签。
真·监控房价，问题大的直接暂停网签。
依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏。房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。
打击捂盘惜售，准售房源和销售价格一次性公开，购买新房更省心了。
【2】
沈阳这次的调控早在意料之中。
7月下旬，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。
8月底，住建部召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城参与会商。
两次都被叫去的城市，就有沈阳和成都。
沈阳之所以引起管理层的关注，源于连续上涨的房价。
据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨了0.8%，同比上涨了9%。
查询国家统计局发布的月度70个大中城市新建商品住宅价格指数可以发现，沈阳自2016年3月以来，新建商品住宅价格已连续上涨53个月。
据房天下数据显示，8月沈阳二手商品住宅均价约11526元/平方米，比去年同期上涨超10%。
除此之外，即将开启的“金九银十”也是沈阳突发调控的一个原因。
以往“金九银十”就是沈阳楼市的销售旺季，在市场升温之前严厉调控、遏制炒房，能在一定程度上平抑房价，防患于未然。
本次，从供给端稳定地价，督促新出让土地项目开建；需求端遏制炒房、保护刚需、整肃市场氛围、公布开可售房源和价格。双管齐下，算是给“金九银十”的到来做好了铺垫，刚需可以安心买房，不必担心楼市热度提升，价格大涨。
【3】
沈阳这次调控也算是一个信号，约谈城市中，除了深圳、杭州、东莞、宁波之外的第二批城市要开始行动了。
9月初，住建部印发政务公开工作要点：坚持房住不炒定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。
近几个月，强调“房主不炒”、“三稳”的频率太高了。
8月座谈会名单包含常州，也说明了一个问题，这次调控是一起的，三四线城市也要自觉。不要求像一二线城市那样限购限售限价，但楼市调控是决不能放松的，即便市场冷淡，救市政策不能涉及四限这条红线。
在楼市趋紧的现在，对于购房者来说，最应该做的是坚定按需求选房、不等着抄底。选好城市、了解清楚购房政策、选好楼盘，碰到有促销优惠、价格合适就果断出手。
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