日前，河南房地产商会召集了当地三十多家房地产公司开会。会后，商会公众号发布了，题目为《稳地产，不带头降价，河南房企发声》的文章。
看题目就能明白，这场“闭门会”主要是什么目的。
据悉，会上针对“降价促销对于整个行业发展，弊大于利”的结论，提出了四点理由：
，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定；
第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损；
第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发；
第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。
先不说行业商会抱团“保房价”的做法是否合理，又能坚持多久，分析其提出的这4点理由，就站不住脚。
在“稳房价、稳地价、稳预期”的宏观调控目标下，看起来有几分道理。但以此要求房企都不降价，并提出“降价促销对于整个行业发展，弊大于利”的结论，未免有偷换概念之嫌。
首先，说房价大起大落会对相关行业造成影响，一损俱损？这个说法确实是对的，但这不是“要求不降价”的理由。
新房项目降价促销一般都采用，打折、团购、优惠抵扣等形式，而降价幅度根本达不到“大起大落”的程度。更何况，降价促销往往只是部分房企的销售行为，很难影响整个行业、整个市场价格。
真正的“房价大落”一旦出现，那么该城市的楼市已经出现“崩盘”迹象了，在此之前一定已经出现了长期连续的下跌。“金九银十”两个月的促销行为，真会有这么大的影响力度？
其次，说降价促销可能造成一大批房企倒闭，中小房企缺少资金，一旦倒闭容易造成烂尾？
这一段，后半句是事实，中小房企确实体量小、抗风险能力弱、资金链脆弱，一旦倒闭，会造成烂尾。
但说是降价促销造成大批房企倒闭？这纯粹是杞人忧天。
在“三道红线”新规之下，融资受限，卖房回款成了房企。趁着“金九银十”这个传统楼市旺季，适当打折促销团购优惠，能更快的卖出房子，回笼资金，这对许多中小房企来说，是更加现实的选择。
是守着单价10000的房子，一个月卖不到100套？还是折扣到9500，一个月卖300套？这个抉择并不难。
再次，消费者普遍存在“买涨不买跌”的心态，降价促销也不一定有效果？
确实有这个心态，但是降价促销到底有没有用，还是应该让房企自己尝试过后才能有结论。
而且，“跌价”和“降价促销”是有很大区别的！前者是“不值那么多钱”，后者是“为了短期内快速卖出适当让利”。特价房这类打折促销产品，还是非常受欢迎的，降价促销对刚需购房群体的诱惑力也是很大的。
最后，明着说要“稳地产”，实际想着“稳房价”。
“房住不炒”和“三稳”这些是政府宏观调控要实现的目标。通过发布楼市新政、增加土地供应等方式，来实现遏制“房价大起大落”的目标。
具体到某个房企、某个新房项目，如何定价，如何促销，都应该是企业根据销售情况自行确定，只要不违背相关法律和规定即可。
行业商会想要“指导”房企定价，手未免伸得太长……
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