风雨欲来，又一城市楼市调控加码！
3月22日，网红城市成都一重拳出击，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布16条具体措施，整合沪、深、杭三大城市调控杀招——限购 “人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年；限售将“法拍房”纳入限购限售；限流建立二手住房成交参考价格发布机制…..可谓是条条致命，刀刀见血。
首先，我们具体来看看这次成都调控政策
1、人房比超3倍楼盘限售5年
人房比这个概念很多人不太了解，就是人和房子的比例。所以这个政策简单理解就是说一个楼盘预售时登记购买的人数是楼盘数量的3倍以上，这个楼盘的限售时间就从3年增长到5年。举个生动的例子：A楼盘房源300套，报名登记人数999人，999:300>3，那么成功购买A楼盘的业主5年内不得出售该房。
很显然次条政策最主要目的就是打击炒房， 针对热门楼盘限售时间延长，一定程度上增加了持有成本，那些打着炒房目的购房者在参与摇号之前就会先衡量一下是否要出手。所以次条政策是利好刚需的。
2、二手住房将有成交参考价
很显然，这条政策发起者是深圳。2月8日，深圳出台二手房成交参考价机制。深圳二手房设置参考价政策刚刚有了点效果，成都就马不停蹄开始学习：
根据消息显示深圳二手房降温明显，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩，不少中介人员转行，购房者观望情绪浓厚，这些现象的出现和公布二手房指导价不无关系。这条政策不光成都需要借鉴，很多城市都可以参考，尤其是一二手房价格倒挂的城市，二手房价格虚高，很多业主抱团涨价，二手房市场混乱。对二手房设立参考价方能进一步规范二手房交易。
3、将“法拍房”纳入限购限售
3月3日，杭州限购法拍房！仅仅过去19天，3月22日成都也将法拍房纳入限购限售行列。通知规定法拍房竞买人不符合本市住房限购政策不能过户，且限售3年
4、今年宅地供量增长将超20%
此外，从供应端，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。
5、调整差别化住房信贷政策
在严格金融审慎监管方面，《通知》称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。
同时，银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
6、加强市场秩序监管严厉打击恶意炒作、借名买房
在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
成都楼市太火了！
有人纳闷，成都不是去年刚发布调控新政吗，为什么调控再一次升级？主要是三个方面原因
一方面，成都楼市太火爆了！
根据相关机构的统计数据显示，2月成都新房价格19336元/平方米，环比上涨0.7%；二手房挂牌价格14098元/㎡，环比上涨0.8%。新房的火热连带着二手房都开始明显升温，二手房跟风涨价模式开启。
另一方面，露头就要“挨打”！
住建部调研督导组去了成都。据3月20日住房和城乡建设网站发布消息，“两会”结束之际，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市调研督导房地产工作。倪虹在调研中提到“要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立‘人、房、地、钱’联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。”
最后，就是为了保持城市竞争力。
一座城市的竞争力什么最重要？
除了GDP，生活在这座城市中的人，是否幸福，同样重要。幸福的标准除了生活成本外还包括房价，如果一个城市房价过高，人们连房子都买不起又谈何幸福？
成都调控条条击中炒房，利好刚需老百姓，将有利于促进成都房地产市场长效平稳健康发展，在“房住不炒”的指导下持续保持成都生活成本竞争力，对建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感将起到积极的推动作用。相信经过这16条严格调控之后的成都房价不会出现大起大落。
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