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抱歉,你可能买不了房了......

房天下  2021-04-05 09:19

今天,朋友一个电话把人都吓懵了。

朋友下了很久的决心,终于决定贷款买一辆车。本来想着很简单的事,以他这些年的工作资历,这点贷款分搞定。

然鹅万万没想到,银行拒绝了他的贷款申请!

这不科学啊!

他信用良好,信用卡从不,房贷也已早早还清。追问后才知道,银行查到他半年内分别在微粒贷、支付宝借呗上有6次网络贷款,数额也不大,加起来十多万。

就因为这些网贷记录,他的车贷黄了!赶紧找了一个银行的朋友帮忙问情况。不至于借了个“借呗”就黑了吧。

结果对方的回应是:只要半年内在网络平台上借过2次钱,就不能再问银行借钱了。

也就是说,只要你半年内,在互联网平台上,比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付借过2次钱,那么很可能,你的车贷和房贷也黄了。 

抱歉,你可能买不了房了......

网络贷款会影响房贷!?那除了这个还有啥会影响以后贷款买房?今天就一次性告诉你!

买房前半年内别乱网贷!

抱歉,你可能买不了房了......

首先你要明白,银行跟你素不相识,愿不愿意借钱给你,只看你的信用。

央行的“征信”记录着你的信用足迹,比如你什么时候在银行贷过款,什么时候用信用卡刷过……最终形成你的“个人征信报告”。

任何银行都可以查看“征信”。

抱歉,你可能买不了房了......

以前,央行征信只看你在银行的交易记录,但是如今不一样了,现在BAT的业务,比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付等,也被收到央妈征信的版图里。

蚂蚁花呗、京东白条目前还没上征信,不过在互联网圈里也是有你的借贷记录,所以,请谨慎。

另外,夫妻双方征信记录是捆绑状态。一个人征信不过关,另一个人也会不过关。

公积金贷过款,商贷就算二套?

抱歉,你可能买不了房了......

很多人听说过,征信不能随便查,会有记录。其实,个人查多少次都没影响,只有银行查询你的征信次数过多,才会影响你的贷款。

银行查你征信的次数过多,对你的影响,一是审核时间变长,贷款流程时间不可控;二是有可能被拒贷。

抱歉,你可能买不了房了......

说白了很好理解,如果多家银行查询征信的原因都是“贷前审批”,但你一直没有贷款成功的话,下一家银行审核你的贷款资质时,银行会认为你有问题,审批就会更加谨慎。

征信记录中最重要的信息,一个是记录(信用卡、住房贷款、车贷、消费贷等),另一个是住房贷款记录。次数如果连续三次累计六次,银行直接拒贷。

征信记录保留5年,这5年的记录,银行可以看到,但你自己查只能看到近两年的,这就很bug,所以对于个人,没必要查,查也不全。

另外,公积金贷款记录银行查询更准确。

如果你曾经有公积金贷款征信报告中一般不会体现。但如果是银行查,银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。

抱歉,你可能买不了房了......

以北京为例:

就目前的情况看,如果是外地的公积金贷款记录,银行可能查不到。所以,商业贷款认定首二套,认的是“北京名下的房+范围内的住房贷款记录”。假设北京无房的情况下,若外地有商贷记录(不管是否结清)算二套,若有公积金贷款记录,查到就算二套,查不到算首套。

那怎么查征信呢?

查询网站:中国人民银行征信中心

(//www.pbccrc.org.cn/) 

抱歉,你可能买不了房了......

按照提示操作成功后,一般需要等24,之后就可以重新登录网站查询“个人征信报告”。

下午在办公室里说了查到的这些确定消息,办公室一片鬼哭狼嚎。

90后小K说:好吧,2021开年,距离买房又远了一步。

95后芹菜花说:年少无知的时候借呗剁手,结果现在遭报应了。

对于90后95后以及各种花钱大手大脚的小伙伴们,如果你们有近期买房的需求,给你支招:

1、慎重使用那些会被记录在案的网贷,比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付。

因为这些平台在放贷之前都会捋一遍你的征信记录,留下查询痕迹,查多了会显得你很缺钱,银行会怀疑你很缺钱。

银行信贷员甚至说,一般来讲,一个月内被查征信3次以上你想贷款就有点难了,一个月10次以上基本你就废了。

2、贷款用途要注意填写

尽量选择旅游、教育、装修等。别总填写“日常消费”这四个字,这样会被认定为财务状况不佳。

3、替代方案:信用卡现金分期、银行消费贷

不过要注意这个利率其实并不低。

最后,几个关于贷款的问题,大家可以拿去参考。

1、外地房贷记录,央行的个人征信上会显示吗?

会的,房贷记录联网,确认无疑。

2、 夫妻共同贷款买房,两个人都算有贷款记录吗?

非主贷人在央行的个人征信中没有贷款记录。

3、消费贷记录对房贷认定有影响吗?

消费贷记录对房贷认定没有影响。但是消费贷没有还完的情况下,买房申请银行贷款,有的银行会考虑你的偿还能力,可能对你的收入流水提高要求。

抱歉,你可能买不了房了......

抱歉,你可能买不了房了......

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预售证号:(隆)房预售证第2020009号;

项目推广名为“御水·卧龙湾御水·卧龙湾5600元/平方米4.02承德市隆化县伊逊河西侧;西山大桥以南400-176-0760 转 845399”核准名以地方办为准;

本材料中的图片、文字、数据仅供参考,不构成要约内容,最终结果均以政府批准文件及买卖双方最终签订的商品房买卖合同为准;

相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利;

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