为什么房子一开盘就被“抢购”一空？售楼员交实底，终于明白了

这两年房地产市场价格波动很大，从房价高涨到降价到趋于稳定，目前的楼市越来越让人看不清。为什么这么讲？这不最近亲戚看上了县城的一个新的楼盘，她说那个楼盘开盘那天，她通宵排队。结果开盘后1，房子都卖光了。这种开盘售罄的火爆情况，让她匪夷所思。因为据她所知现在的房地产市场比较冷清，怎么小县城的房子还有这么多人抢？楼市果真如此火热吗？有钱人多买房不要钱吗？正好跟售楼部"工作"的表姐说起自己的疑问，她直言：其实并不是房子好卖，而是购房者太好骗了，看起来房子被抢光其实是开发商的套路。这种开盘售罄的现象，其实是一种饥饿营销手段，目的有两个，刺激需求、提高价格。

开发商捂盘销售

其实很多时候我们购房者看到房源一下子被卖光，卖光的只是这个楼盘一部分房子，开发商制造出来卖光的假象只是为了让购房者觉得房子很抢手，这样有意向购买的人才会抓紧掏钱。开发商在申请预售时可能申请了两百套房源，但是实际只拿了50套房源了出来销售，剩余的房源则暂时不拿出来销售，待到房价上涨后，开发商再用各种各样的理由将这些房源拿出来销售。

如果你与售楼小姐或者是房产中介深交过的话， 那么他们就会提醒你很多时候所谓的火爆并不是真正的火爆。

开发商花钱请房托制造气氛

还有网友表示去看房的时候确实有很多购房者，如果是开发商制造假象的话，难道购房者也是假的？但实际上真的会有开发商这样干，他们会花钱请一些“购房者”来当所谓的房托，这些人过来表面上是过来“购买”房子，实际上只是在售楼处演戏。很多开发商在开盘时都会请一些房托来制造气氛，人越多，显得楼盘越火热，购买的人也就越多。之前就有朋友遇到过买房的时候一大堆人，但是住进去发现左右邻居都没有入住，所以说售楼处一片火热的景象全部都是假的。

伪造销控表制造销售一空"假象"

现在很多开发商在开盘时都会将房源做成销控表供购房者参考，这样不仅能够看到所有房源的楼层、房号、价格，还可以实时的知晓哪些房源已出售，还剩余哪些房源。开发商会将已售的房源标注出来，在短时间内很可能大多房源已标注成了已售，排号在后面的购房者巴不得马上选房。这时就有网友提出疑问：即使是假的购房者，为啥摇号的时候显示房子都被摇走了，难道当时的销控表也是假的？

没错销控表开发商也能造假。因为销控表本身就是开发商做出来的，标注也是售楼部的工作人员标注的，房源尽管未售也可以标注成已售，完全可能将未售的一些好房源标注成已售，将一些不好出售的房源率先卖给购房者。