房产热榜
楼盘热评榜
- 和润新城·朗园悦府9800元/㎡214条点评
- 泰丰·时代城三期6500元/㎡165条点评
- 中央华府8400元/㎡187条点评
- 4承德·现代城188条点评
- 5紫塞桃园165条点评
- 6中泰·自然城149条点评
- 7昌升现代商贸城155条点评
- 8御翠园184条点评
- 9丽景湾188条点评
- 10君泰·财富广场5条点评
买房首付交了却办不了贷款了?过来人教你神操作解决
置业,几乎是很多人人生中的一次消费了,所以,大家当然都是希望买房都能够顺顺利利,但是,买房之路总是会碰到这样或者是那样的一些小意外,而且中间也可能会出现一些问题,比如,买房的首付已经付过了,但是贷款却没有批下来,这对于购房者来说简直是晴天霹雳,那么问题来了,碰到这种情况时,该如何处理呢? 一、此时的情况,一般合同已经在房管局备案了 因为交了首付,这也说明你是签订了购房合同,那么从买房的正常流程来看,这个时候,一般你的购房合同,已经在房管局备案了,接下来就是申请房贷了。而后续贷款批不下来,就比较尴尬了,全款的话,相信很多人都没有这个能力。 但是此时如果选择退房的话,还得看是哪方原因导致的房贷批不下,如果是自己的原因导致贷款批不下来的话,那就要面临比较高的违约金,不划算。所以,左右都为难,但也可能选择更换银行重新申请。 二、买房应提前了解一下自身情况 这是很多过来人告诉那些还没有申请房贷的人的提醒,需要提前了解一下自身的情况,我们如果是按揭贷款的话,一般就会有几点是需要注意的:流水、征信报告、以往的负债等等。流水这一点,是首先要考虑的,一般都是要看你的工资流水,如果不够,买房就比较困难。
承德特价房2020-01-20
史上最全置业宝典!买房子前先看看这篇
所谓"有家有室,安居乐业"是几千年来的传承,故居者有其屋,深刻影响着中国人的置业观。 本文就房产知识中商品住宅部分及置业时需考虑的方面做简单的描述。 商品住宅的主要区别 商品住宅,是(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的。 市面上可供居住的房屋有很多,例如公寓、LOFT等,主要的区别在于: 1、 土地产权年限: 商品住宅为70年,公寓、LOFT等多为40年或50年。 2、 房屋性质: 公寓、LOFT等主要为商业性质,水电均为商业,一般不通燃气、暖气。 3、 购买条件: 商品住宅会有较多限制条件,户口、社保、纳税证明等;公寓、LOFT一般不需要,基本上不在限购范围。 4、 付款条件: 商品住宅首套首付比例为总价的20%--30%,且非首套房的首付比例更高,按揭年限最长可达30年;公寓、LOFT等没有首套和非首套之分,首付比例一般为总价的50%,按揭年限最长为10年。 5、 其他: 公寓、LOFT一般居住舒适度较差,功能上有时候做办公用。 一些基本的概念 1、现房: 是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证
承德特价房2020-01-20
01-17阅读最多的文章Top10榜单已出炉:为什么房子一开盘就被“抢购”一空?售楼员交实底,终于明白了
为什么房子一开盘就被“抢购”一空?售楼员交实底,终于明白了 其实很多时候我们购房者看到房源一下子被卖光,卖光的只是这个楼盘一部分房子,开发商制造出来卖光的假象只是为了让购房者觉得房子很抢手,这样有意向购买的人才会抓紧掏钱。 查看原文>>今年3月份开始征收房产税了,这几类人要先掏钱,有没有你? 房产税如何征收,我们千万要抓紧了解,否则一辈子吃亏,今天小编就给大家说说房产税如何征收。 查看原文>>5年后这5类房是香饽饽,现在懂得人都在抢,希望你早点知道 ! 几年后,这些房子一定很快,今天小编就给大家说说哪5类房快。 查看原文>>大师看家里四处,就知你以后贫富,有钱人心知肚明! 新房装修有很多禁忌,我们赶快来看看吧!今天小编就给大家说说新房装修禁忌。 查看原文>>买房要买中不买边,买二不买四,楼市的秘密你要知道 ! 买房买中不买边,我们千万要知晓,今天小编就给大家说说买房的知识。 查看原文>>老祖宗说过年添新碗,丰衣足食又一年,赶紧给自己添福气! 过年添新碗,丰衣足食又一年,今天小编就给大家说说过年添新碗的好处。 查看原文>>2020年3月起三大税齐出,你准备好钱了吗?要多花多
房天下2020-01-18
为什么房子一开盘就被“抢购”一空?售楼员交实底,终于明白了
这两年房地产市场价格波动很大,从房价高涨到降价到趋于稳定,目前的楼市越来越让人看不清。为什么这么讲?这不最近亲戚看上了县城的一个新的楼盘,她说那个楼盘开盘那天,她通宵排队。结果开盘后1,房子都卖光了。这种开盘售罄的火爆情况,让她匪夷所思。因为据她所知现在的房地产市场比较冷清,怎么小县城的房子还有这么多人抢?楼市果真如此火热吗?有钱人多买房不要钱吗?正好跟售楼部"工作"的表姐说起自己的疑问,她直言:其实并不是房子好卖,而是购房者太好骗了,看起来房子被抢光其实是开发商的套路。这种开盘售罄的现象,其实是一种饥饿营销手段,目的有两个,刺激需求、提高价格。 开发商捂盘销售 其实很多时候我们购房者看到房源一下子被卖光,卖光的只是这个楼盘一部分房子,开发商制造出来卖光的假象只是为了让购房者觉得房子很抢手,这样有意向购买的人才会抓紧掏钱。开发商在申请预售时可能申请了两百套房源,但是实际只拿了50套房源了出来销售,剩余的房源则暂时不拿出来销售,待到房价上涨后,开发商再用各种各样的理由将这些房源拿出来销售。 如果你与售楼小姐或者是房产中介深交过的话, 那么他们就会提醒你很多时候所谓的火爆并不是真正的火爆
承德特价房2020-01-17
有钱人不买的4个楼层,你中招没有
被辞退售楼小姐透露:有钱万万不要买这4个楼层,聪明人一眼就懂 买房对于大家来说,相信都是一件人生大事,毕竟房子一住就是几十年,如果没有选择好的话,那买到就亏了,买房前如果能多了解一些相关的知识,这样就不怕会出错了,要是能挑到好的楼层,那就是赚到了。被辞退售楼小姐透露:有钱万万不要买这4个楼层,入住就知有多坑。 一楼的房子是非常不建议买的,一楼的缺点有很多,它的环境是非常潮湿的,采光跟通风不好,入住久了,那身体健康很容易出现问题,而且噪音灰尘也多,晚上很难睡个好觉,也得经常打扫卫生,蚊虫也是非常多的,虽然一楼价格便宜,但是住起来并不舒服。 设备层相信大家都有所了解,指的就是放设备的楼层,如果你家的房子在设备层这一层的话,你就会经常听到各种设备工作的声音,白天可能还会觉得没什么,但到了晚上夜 深人静的时候,你就会发现是非常吵的,如果睡眠质量浅,那就很难睡个好觉了,而且设备也有辐射,对家人身体健康是很不利的。 现在的房子来越密集了,而且楼也越来越高了,如果你所在的房子楼跟楼之间距离很近,那被遮挡的中高层也是不建议买的,光线不好,通风也差,跟一楼就差不了多少,这样算下来价格还贵,那就太亏了。
承德特价房2020-01-17
如果房价真的下跌一半,还三十年房贷的房奴哭了
如果房价真的掉了一半,可能经济也不会太景气,这时候贷款的房奴们除了一少部分还不起房贷被收走房子以外,大部分房奴还是需要继续还房贷的。下面来认真分析一下。 房价跌了一半 如果房价跌了一半,那么现在来看看贷款的房奴们面临着什么样的情况。比如买房的时候首付款30%,贷款70%买下来价值200万的房产。也就是首付款60万元,贷款140万元买下的200万房产。 如果买房两年后,已经还贷款5年了,现在房价跌到了原来的一半。也就是现在房产价值100万了。 这样对于贷款人来说,已经付出成本为60万首付款,还有5年还款54.972万元了。贷款人总成本已经达到了114.972万元。 对于银行来说,现在银行贷款已经回收本金和利息54.972万元,还剩下来164.6512万元本利合计。剩余本金是116.6278万元。 这时候银行一般情况下也会鼓励房奴继续还房贷的,因为,如果银行拿走房产,只能卖100万,那么银行至少亏损16.66万元,这样的亏损银行也是不愿意承担的。 因此,如果贷款的房奴愿意继续还房贷的话,银行为了避免亏损,可能银行也会有一些比较优惠的归还房贷的政策了,比如可以让你少还一些等。 那么这个时候
承德特价房2020-01-17
十年售楼小姐告诫:有钱没钱这四个楼层都不要买
买房对于大部分人来说,都是一件人生大事,有了房子才有家才会有归宿,不过在买房的时候,很多人都没什么经验,买错后就会后悔,买房万万不要买这四个楼层,聪明人一眼就懂。 一楼。低楼层的房子问题是非常多的,特别是一楼的房子,不仅环境潮湿,噪音跟灰尘大,还有很多蚊虫困扰着,虽然出行方便,不过受到高楼建筑的遮挡,一楼的采光跟通风是非常差的 顶层的房子,一楼不好处,顶层也一样不好住!现在的房子都是钢筋水泥结构的,导致了墙体之间隔热就会变得非常差!如果你住在顶层的话,一到夏天,太阳当头晒,那你家就会变得像个火炉一样 被遮挡高层,要是住的小区楼跟楼之间距离密集,那么中高层是很容易受到遮挡的,这样室内采光跟通风就会很差,家里很难会有好的光线,白天就跟晚上一样,都是见不到太阳的,只能开着电灯。 设备层,设备层主要是用来放电梯机房等设备,这些东西动作的时候,都会产生很大的噪音,这样就会影响到家人的休息,特别是的晚上夜深人静的时候,噪音就更加明显了。
承德特价房2020-01-16
未来5年,“这些”房子可能会升值,有钱人看见就买
买房,是这些年来,热度和关注度都非常高的一个话题,因为现在买房对于大部分来说,都不是一件容易的事情,过高的房价给人带来了很大的压力,但是随着一些政策的实施,似乎房价也已经开始有了波动的迹象,所以很多人都开始着手准备买房了,而买房即是一种投资,所以也需要考虑全面一些才好。未来5年,"这些"房子可以买下来,可能会,有钱人也不会错过! 1、小户型 我们知道,现在城市的人口在不断增加,一些乡镇县城的年轻人都开始迁入城市里来了,所以城市的房子需求量开始增加,但目前大部分年轻人经济实力还是有限的,所以在选择买房时,会优先选择小户型来过渡,小户型的房子在近几年来也越来越受欢迎,大部分的人认为小户型更实用一些,甚至对于租房一族来说,小户型也更有好处,所以在未来,无论是刚需的,还是投资的,小户型的市场前景都会更好,空间会更大。 2、靠近地铁 地铁,如今成为了我们生活当中最主要的交通工具,给我们的生活带来了极大的方便,而对于现代上班族来说,交通是极其重要的,尤其是年轻白领,在出行上会有限选择地铁,能够节省不少时间,所以无论是买房还是租房,都会选择靠近地铁站的房子。所以当我们买房时,是优先选择地铁附近的小
承德特价房2020-01-14
房贷利率有望下调,2020房价保持稳定,对于刚需来说是个好消息
近日,我国银行同业拆借中心公布了一期的LPR利率,从数据上面来看,5年期以上贷款市场报价利率下调了5个基点,这对于想在近一个月时间买房的朋友来说算是一个比较好的消息了。 首先,对于这次利率下调并不意外,因为之前MLF也就是中期借贷便利下调了5个基点,而LPR的利率现在是要跟MLF利率挂钩的,下调顺理成章。此外,我们也下调了7天逆回购的利率5个基点,这也是4年来的首次下调。 其次,地价和房价是互相影响的关系,地价越高,房价肯定也会随之上涨。目前地价下降使得当前房价定价不会太强势,未来,地价在房价中比重减小,也使得房价难以上涨。不过,地价继续往下降的可能性不会太大。 然后,房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去,但在"稳地价、稳房价、稳预期"的调控思路下,性政策放松依然没有成熟的环境,而是会在坚持调控基础上,给予地方在因城施策上更多的主动权。 最后,在MLF一年期的利率不变的情况下,加点形成的LPR一年期的利率,应该会比目前的LPR有所下降。通过此次利率市场化改革和利率并轨的实现,最终会降低企业融资成本。
承德特价房2020-01-10
婚前婚后 买房加名的区别!即使房产证有名字,也不代表房子归你
其实很多人困惑的是结婚买房,要不要写两个人的名字,万一后面闹掰了,这个房子怎么分?房产证上可以写几个名字?其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续,并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?小编就全面解说一下! 房产证加名,房产证加名的费用,婚前婚后加名的区别! //一、房产证加名等常见情况整理
承德特价房2020-01-09